Upis objekta u katastar i zemljišne knjige tj. uknjižba objekta
Uknjižba objekta je postupak kojim se građevina upisuje u zemljišne knjige kao pravno priznat objekt. To znači da vlasnik dobiva potpunu pravnu sigurnost nad svojom nekretninom, a objekt postaje vidljiv u službenim evidencijama. Uknjižba je nužan korak za sve vlasnike koji žele nesmetano raspolagati svojom nekretninom, bilo da ju žele prodati, darovati, naslijediti ili opteretiti hipotekarnim kreditom.
Bez uredne uknjižbe, objekt se u zemljišnim knjigama često vodi kao nepostojeći, čak i ako je fizički izgrađen i koristi se. To može uzrokovati brojne probleme, primjerice: onemogućenu prodaju, poteškoće kod dobivanja kredita, otežano rješavanje imovinsko-pravnih odnosa ili nejasnoće među suvlasnicima. Zato je važno pravovremno provesti uknjižbu objekta i osigurati njegov pravni status.
Postupak uknjižbe objekata uključuje nekoliko važnih koraka:
1. Izrada geodetskog elaborata evidentiranja zgrade - ovlašteni geodet na terenu vrši mjerenja i izrađuje elaborat koji prikazuje točan polažaj, oblik i površinu objekta.
2. Predaja elaborat katastru - nakon ovjere elaborata, objekt se evidentira u katastarskoj evidenciji.
3. Upis u zemljišne knjige - temeljem elaborata i prateće dokumentacije, objekt se uknjižene kao pravno priznati dio imovine vlasnika.
Uknjižba objekta je nužna u sljedećim situacijama:
- kada se želi legalizirati objekt i evidentirati ga kao zakonit;
- kod novogradnje svaki novoizgrađeni objekt mora biti upisan u zemljišne knjige;
- pri prodaji nekretnine kupci i banke traže urednu dokumentaciju i uknjižbu;
- kod nasljeđivanja nasljednici moraju imati upisane objekte da bi mogli nesmetano raspolagati imovinom;
- za dobivanje kredita banke zahtijevaju da je nekretnina uknjižena kao zalog.
Naš tim ovlaštenih geodeta nudi kompletnu uslugu uknjižbe objekta. To znači da preuzimamo sve faze postupka: od izrade posebnog geodetskog elaborata, preko komunikacije s katastarskim uredom, do podnošenja prijedloga za upis u zemljišne knjige. Vlasnicima time štedimo vrijeme, smanjujemo rizik od pogrešaka i osiguravamo da postupak bude proveden brzo i učinkovito.
Zašto odabrati nas za uknjižbu objekta?
✔️ Dugogodišnje iskustvo u evidentiranju i uknjižbi objekta
✔️ Precizna mjerenja suvremenom geodetskom opremom
✔️ Potpuna podrška od početnog savjetovanja do završetka postupka
✔️ Transparentnost i brza realizacija
Uknjižba objekta nije samo administrativna obaveza, ona je ključna za zaštitu vaših vlasničkih prava i povećanje vrijednosti nekretnine. Ako vaša kuća, poslovni prostor ili drugi objekt još uvijek nije uknjižen, sada je pravi trenutak da to riješite i osigurate pravnu sigurnost za budućnost.
Ukratko:
Svaki legalno izgrađeni objekt mora biti evidentiran u katastru i zemljišnim knjigama.
Upis je potreban za prodaju, etažiranje, ishođenje uporabne dozvole i prijenos vlasništva. Objekt bez upisa nema pravni status.
Upis objekta u katastar i zemljišne knjige koristi se nakon završetka gradnje legalnog objekta ili nakon legalizacije.
Izrada dokumentacije traje 7-15 dana, a postupak upisa u katastar i zemljišne knjige dodatno 15-30 dana, ovisno o opterećenju ureda.
Želite upisati kuću, zgradu ili drugi objekt? Obratite nam se za potpunu podršku.
