Parcelacija zemljišta je geodetski postupak kojim se jedna katastarska čestica dijeli na dvije ili više novih parcela ili kojim se više manjih parcela spajaju u jednu veću. To je jedan od najčešćih zahvata u praksi jer vlasnici zemljišta često žele prodati dio svoje parcele, formirati građevinsku parcelu, urediti vlasničke odnose ili pripremiti zemljište za gradnju i ulaganja.
Proces parcelacije provode ovlašteni geodeti kroz izradu geodetskog elaborata parcelacije, a na temelju zahtjeva vlasnika i u skladu s prostornim planovima. Elaborat parcelacije zatim se ovjerava u nadležnom katastarskom uredu i zemljišnim knjigama, čime nove čestice dobivaju pravnu valjanost.
Parcelacija zemljišta obuhvaća više važnih koraka:
1. Analiza dokumentacije i zakonskih uvjeta - provjerava se može li se zemljište parcelirati u skladu s prostorno-planskom dokumentacijom (npr. minimalna veličina građevinske čestice, pristup na javnu prometnicu i dr.).
2. Geodetska izmjera terena - precizno mjerenje postojećih granica i oblikovanje novih parcela.
3. Izrada elaborata parcelacije - dokument koji sadrži tehničke podatke, skice i prijedlog novih čestica.
4. Ovjera i provedba - elaborat se predaje u katastar i zemljišne knjige kako bi se nove čestice službeni evidentirala.
Zašto je parcelacija važna?
- Prodaja zemljišta ako vlasnik želi prodati samo dio parcele, parcelacija je obvezna da bi se mogla izdati zasebna zemljišnoknjižna isprava.
- Priprema za gradnju zemljište se može podijeliti na građevinske čestice koje ispunjavaju uvjete za ishođenje građevinske dozvole
- Uređenje vlasničkih odnosa parcelacijom se jasno definira što kome pripada, čime se izbjegavaju nesporazumi među suvlasnicima.
- Spajanje zemljišta vlasnici više manjih parcela mogu ih spojiti u jednu veću radi lakšeg upravljanja ili gradnje većih objekata.
Naš tim ovlaštenih geodeta nudi kompletnu uslugu parcelacije zemljišta od prvog savjetovanja, preko geodetskih mjerenja i izrade elaborata, pa sve do provedbe u službenim evidencijama. Koristimo modernu geodetsku opremu i pratimo sve zakonske propise kako bismo osigurali da postupak bude brz, precizan i u potpunosti usklađen s prostornim planovima i važećim zakonodavstvom.
Prednost suradnje s nama je u tome što vlasnicima pružamo potpunu podršku kroz cijeli proces. Jasno objašnjavamo sve mogućnosti i ograničenja, izrađujemo dokumentaciju u dogovorenim rokovima i brinemo o komunikaciji s nadležnim institucijama. Na taj način, vlasnici dobivaju pravno uređene i jasno definirane parcele, spremne za prodaju, gradnju ili ulaganja.
Ako planirate prodati, graditi, podijeliti ili spojiti zemljište - parcelacija je prvi i nužan korak. Obratite se našem lokalnom timu i osigurajte precizan, zakonit i siguran postupak kojim vaše zemljište postaje jasno definirano i pravno uređeno.
Ukratko:
Parcelacija je postupak kojim se zemljišna čestica dijeli na više novih ili se više čestica spajaju u jednu.
Omogućuje bolju iskoristivost zemljišta, rješavanje vlasničkih odnosa, pripremu za gradnju ili prodaju.
Parcelacija zemljišta koristi se kod prodaje dijela zemljišta, diobe među suvlasnicima, pripreme za gradnju ili investicije.
Parcelacija traje od 15 do 45 dana, ovisno o složenosti i postupku odobrenja od strane lokalne uprave i katastra.
Imate zemljište koje želite podijeliti ili spojiti? Javite se za besplatne konzultacije.
