Etažiranje (elaborat etažiranja)
Etažiranje je postupak kojim se višestambena ili poslovna zgrada dijeli na posebne, samostalne uporabne cjeline - stanove, poslovne prostore, garaže, spremišta ili druge jedinice koje se zatim mogu pojedinačno upisati u zemljišne knjige. Ovaj proces omogučuje vlasnicima da imaju čiste vlasničke odnose, da mogu nesmetano prodavati, darovati ili opteretiti kreditom svoju nekretninu. Bez etažiranja, cijela zgrada ili objekt vodi se u zemljišnim knjigama kao jedinstvena cjelina, što otežava raspolaganje pojedinim dijelovima.
Etažiranje provode ovlašteni geodeti u suradnji s pravnicima i po potrebi drugim stručnjacima, a krajnji rezultat je geodetski elaborat etažiranja. Taj elaborat sadrži detaljan opis i prikaz svih posebnih i zajedničkih dijelova zgrade. Primjerice, koji stan ili poslovni prostor pripada kojem vlasniku, koliki je njegov udio u zajedničkim dijelovima (dvorište, stubište, krov, fasada i sl.), te kolika je njegova površina. Nakon izrađenog elaborata, nadležni sud donosi rješenje kojim se etažiranje upisuje u zemljišne knjige.
Postupak etažiranja posebno je važan:
- kod prodaje stanova ili poslovnih prostora kupci i banke zahtijevaju da su jedinice etažirane i upisane u zemljišne knjige;
- za dobivanje hipotekarnih kredita banka neće odobriti kredit na stan koji nije upisan kao samostalna uporabna jedinica;
- kod nasljeđivanja ili darivanja jasno se definira tko je vlasnik koje jedinice;
- za uređivanje suvlasničkih odnosa svi suvlasnici znaju koliki im udio pripada u zajedničkim prostorima.
Naš tim ovlaštenih geodeta pruža kompletnu uslugu etažiranja:
1. Pregled dokumentacije i savjetovanje - analiziramo postojeće stanje i objašnjavamo postupak vlasnicima.
2. Geodetska izmjera i izrada elaborata - precizno mjerimo sve samostalne jedinice i izrađujemo elaborat etažiranja.
4. Predaja i ovjera - izrađeni elaborat se predaje nadležnom sudu radi provedbe u zemljišnim knjigama.
Prednost etažiranja nije samo pravna sigurnost, već i povećanje vrijednosti nekretnine. Stan ili poslovni prostor koji je etažiran i upisan u zemljišne knjige daleko je atraktivniji za prodaju, a vlasniku daje potpunu slobodu raspolaganja.
Naš pristup temelji se na stručnosti, preciznosti i transparentnosti.
Vlasnicima detaljno objašnjavamo svaki korak, pomažemo u rješavanju međuvlasničkih pitanja i osiguravamo da postupak protekne brzo i bez komplikacija,
Ako posjedujete stan u zgradi koja još nije etažirana, ili želite urediti vlasničke odnose radi prodaje, kredita ili nasljeđivanja - etažiranje je nužan korak. Naš tim ovlaštenih geodeta stoji vam na raspolaganju za kompletnu provedbu postupka i izradu elaborata etažiranja.
Etažiranje ukratko:
Etažiranjem se objekt dijeli na posebne dijelove (stanove, poslovne prostore), što omogućuje upis vlasništva svakog dijela.
Bez etažiranja nije moguće zasebno upisati stan ili poslovni prostor u zemljišne knjige.
Etažiranje se koristi kod prodaje pojedinih dijelova zgrade, podjele suvlasništva ili uređenja vlasničkih odnosa.
Izrada elaborata traje od 10 do 30 dana. Nakon predaje, zemljišnoknjižni sud donosi rješenje u roku od 15 do 30 dana.
Potrebno vam je etažiranje? Naš tim će vas voditi kroz cijeli proces.
